Köpa nyproduktion
Att flytta in i ett helt nybyggt hus kan tyckas som en dröm för de flesta. Borta är de gamla fallfärdiga villorna eller tråkiga betonghöghus: in istället med det nya och fräscha, som fått en tidsenlig design och konstruerats med hjälp av de senaste byggmaterialen. Den första tiden brukar också inledas med en smekmånadsperiod, där allt verkar vara precis lika härligt som det var tänkt. Dessutom har du ju ofta möjlighet att själv påverka hur du vill att huset ska se ut, oavsett om du bygger det själv, lägger ut det på entreprenad eller flyttar in i ett större hus. Men efter en tid kan det hända att du bittert måste ångra ditt köp. Ett hus med byggfel kräver stora åtgärder för att rättas till, och det kan bli en dyr och långdragen affär.
Därför är det av största vikt att du kontrollerar alla faktorer innan du påbörjar bygget eller inflyttningen. En problematisk aspekt är att konsumentskyddet inte täcker alla problem som kan tänkas uppstå vid ett nybygge. Det gör att du behöver vara på din vakt ännu mer och försäkra dig om att du inte begår ett misstag. Att du som konsument inte kan förlita dig på skyddet i samma utsträckning som om du köpte en vanlig vara kan innebära att det finns undantag i reklamationsrätten och annat.
Köparen måste vara vaksam på situationen vid nyproduktion, men det gäller i samma höga grad mäklaren. Eftersom nyproduktion innebär att villkor förändras går det inte att använda sig av samma avtal och procedur som vid begagnade bostäder. Istället måste mäklaren vara följsam och ha koll på alla aspekter som processen kräver. En sådan aspekt är överlåtelsen, som skiljer sig åt när det kommer till nybyggnationer. En annan aspekt är boendekostnadskalkylen, som mäklaren är skyldig att upprätta. Den kan också skilja sig från den standardiserade varianten, så det är värt att vara noggrann i alla faser av köpet.
Det kan också vara värt att notera att hyrorna följer andra regler för nyproducerade bostäder än de gör för begagnade hus. Om du bor i en nyproducerad villa gäller det förstås inte dig, men du som flyttar in i en nybyggd bostads- eller hyresrätt kan behöva betala högre avgifter än vad som är brukligt för en lägenhet av det slaget. Reglerna har instiftats för att uppmuntra nya produktioner att äga rum, och förhoppningen är att fler ska våga satsa på nyproduktion om hyresreglerna blir mer flexibla och lönsamhetsutrymmet ökar något.
